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毛坯房驗收,如何更全面驗收?

許多人買房願意選擇毛坯房,它的價格會低一些,而且能按照自己的想法随意的裝修和設計,自己也能控制裝修的質量和檔次,隻是毛坯房再正式裝修前,在開發商通知驗房之後,需在30天内房屋進行驗收交接。我們還得做好驗房工作才行,不然到手的房各種問題的出現,會影響到我們居住的實際情況,隻是該驗收哪些地方呢? 

毛坯房驗收,如何更全面驗收?

那麽,毛坯房驗收,如何更全面驗收?  

一.淨面積和淨高的測量  

驗收要先從面積開始測量,按照約定的面積跟實際測量的數進行對比,如果出現較大的誤差可以讓開發商或其他機構進行再次測量。選擇好裝修公司,讓他們直接測量也行省得日後裝修還得再測量一遍麻煩。層高測量時注意它不能低于2.6米,住宅房的層高也得在2.8米以上的高,我們在兩面牆的陰角測量,多測量幾個地方數據會更準确。  

二.地面平整度、縫隙還有起沙  

1、地面要檢查它的平整度,地面可能會出現局部會有不平整的情況,像是一些坑坑窪窪影響到整體狀态,這種問題主要出在在牆角或者門角的地方。還有種是家裏大面積出現不平整的狀态,不用借助工具就能看出來,這種不平就需要重新找平裝修,不然地面不管是地板還是瓷磚的鋪貼都會出現問題。  

2、地面是否有開裂的問題,這種問題光是看就能發現,但還得利用檢測錘看地面是否有空鼓的情況,一般有裂縫就會有空鼓的問題,當然也有單獨出現的情況。地面不管是空鼓還是裂縫都會影響到日後的裝修,在驗收時對于這塊問題要仔細。  

3、地面是否起沙,地面出現浮灰或者強度差等情況,主要是使用的水泥它的标號不對或者是水泥超過有效期,用太多的沙子造成水泥砂漿調配的比例不對,對它的養護沒有做到位才會出現起沙的情況。  

三.牆面的各種檢查  

1、垂直和平整度,牆面不光要知道它的平整度如何,還得檢查牆面是否真的垂直,不要讓它出現傾斜的問題。在檢測時可以通過尺子等工具來進行檢測。  

2、裂縫和空鼓,牆面檢查不能錯過裂縫的問題,還有得用專業的小錘敲打牆面,看看有沒有空鼓的問題。  

3、方正與否,用角尺做好測量看看兩牆之間是否是成直角,相對的牆面是不是能平行。  

4、順直情況如何,驗收的時候要仔細檢查下,牆面的陰陽角兩者是不是順直的狀态。  

四.門窗質量  

想要居住環境安全就要多注意門窗的質量,驗收除了要比對它的型號和款式是否符合外,還得測試下門窗的靈活性和密封性,還要仔細檢查下它是否有零件的損失。  

五.滲漏的測試  

擋水牆它是要做好蓄水的閉水測試,觀察它是不是真的沒有滲透問題。像是輕質牆體的防水在驗收時,多數都是用淋水來做測試,就算水管在這個牆面,也得不簡單的噴水3秒鍾左右,通過在過4小時候,要對另一個牆面觀察,看是不是有滲透的情況,沒有才能驗收合格。  

六.電源  

驗收不光要檢查電和開關,還要做好電源的絕路和接地的測試,要保證家裏用電的最安全性。  

七.質量檢測  

毛坯房在驗收時排水工程的冷熱水安裝要按照規範性和水管接頭的嚴密性做檢查,看看有沒有什麽滲漏的情況,還有在排水時它的速度是否正常流暢。  

八.合同中的配件和配套設備  

房子驗收不能光按照自己想看的地方去做檢驗,還要按照合同中表明的配套設備去做檢測,看看能否真正的符合我們當初簽訂的内容,如有不符要立即找到開發商解決。  

九.棚頂  

棚頂是比較容易忽視掉的地方,但它也容易有裂縫問題,檢測時注意查看,如果它跟牆角有45度的傾斜情況,或者和橫梁是垂直的狀态,這種房入住會有沉降和結構性的問題出現,還有最嚴重的滲漏問題,對于頂樓用戶這是緻命的缺點。  

十.其他位置  

除了上述這些地方的檢查外,還得對房子的邊角容易忽視的位置做檢查,看看是否能滿足使用,沒有任何縫隙和安裝問題。  

總結:毛坯房驗收,如何更全面驗收的問題,我們就讨論到這裏,以上内容,希望對你有用。

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